TP Act MCQ Quiz in हिन्दी - Objective Question with Answer for TP Act - मुफ्त [PDF] डाउनलोड करें

सही उत्तर धारा 81 है।

Key Points

• संपत्ति अन्तरण अधिनियम, 1882 की धारा 81, क्रम बंधन प्रतिभूतियों का प्रावधान करती है।
• इसमें कहा गया है कि - यदि दो या दो से अधिक संपत्तियों का मालिक उन्हें एक व्यक्ति के पास गिरवी रखता है और फिर एक या अधिक संपत्तियों को किसी अन्य व्यक्ति को गिरवी रख देता है, इसके बाद गिरवी रखने वाला, इसके विपरीत किसी अनुबंध के अभाव में, पूर्व बंधक ऋण को उसके पास गिरवी न रखी गई संपत्ति या संपत्तियों से संतुष्ट करने का हकदार है, जहां तक इसका विस्तार होगा, लेकिन ऐसा नहीं कि पूर्व गिरवीदार या किसी अन्य व्यक्ति के अधिकारों पर प्रतिकूल प्रभाव पड़े, जिसने प्रतिफल के लिए किसी संपत्ति में हित अर्जित किया है।

सही उत्तर विकल्प 2 है।

Key Points संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 134 के तहत बंधक ऋण को परिभाषित किया गया है।

इसमें कहा गया है: जहां किसी ऋण को मौजूदा या भविष्य के ऋण को सुरक्षित करने के उद्देश्य से अंतरित किया जाता है, इस प्रकार अंतरित ऋण, यदि अंतरणकर्ता द्वारा प्राप्त किया जाता है या अंतरिती द्वारा वसूल किया जाता है, तो सबसे पहले, ऐसी वसूली की लागत के भुगतान में लागू होता है: दूसरा , अंतरण द्वारा सुरक्षित किए जा रहे समय के लिए राशि की संतुष्टि में या उसकी ओर; और अवशेष, यदि कोई हो, अंतरणकर्ता या उसे प्राप्त करने के हकदार अन्य व्यक्ति का है।

Additional Information 

• बंधक ऋण का तात्पर्य बंधक द्वारा सुरक्षित किये गये ऋण से है। एक बंधक लेनदेन में, उधारकर्ता (बंधककर्ता) ऋणदाता (बंधकदार) को देय ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में संपत्ति बंधक रखता है। यदि उधारकर्ता बंधक समझौते की शर्तों के अनुसार ऋण चुकाने में विफल रहता है, तो ऋणदाता को बंधक संपत्ति पर कब्जा करने और बकाया ऋण की वसूली के लिए इसे बेचने का अधिकार है।
• संपत्ति अंतरण अधिनियम बंधक लेनदेन में शामिल पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को नियंत्रित करता है, जिसमें बंधक का निर्माण, अंतरण और समाप्ति शामिल है। यह बंधक अधिकारों के प्रवर्तन के लिए कानूनी तंत्र प्रदान करता है, जैसे कि बंधक रखी गई संपत्ति की पुरोबंध और बिक्री।

सही उत्तर विकल्प 3 है।

Key Points

• संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 67, फौजदारी या बिक्री का अधिकार प्रदान करती है।
• इसमें कहा गया है कि - इसके विपरीत किसी अनुबंध के अभाव में, गिरवीदार को बंधक-धन देय होने के बाद किसी भी समय, और गिरवी रखी गई संपत्ति, या बंधक के मोचन के लिए डिक्री किए जाने से पहले -पैसे का भुगतान या जमा किया गया है जैसा कि इसके बाद प्रदान किया गया है, न्यायालय से एक डिक्री प्राप्त करने का अधिकार है कि बंधककर्ता को संपत्ति को छुड़ाने के उसके अधिकार से पूरी तरह से वंचित किया जाएगा, या एक डिक्री कि संपत्ति बेची जाएगी।                यह डिक्री प्राप्त करने के लिए किया गया मुकदमा कि गिरवीकर्ता को गिरवी रखी गई संपत्ति को छुड़ाने के उसके अधिकार से पूरी तरह से वंचित कर दिया जाएगा, फौजदारी के लिए मुकदमा कहा जाता है।      इस धारा में कुछ भी नहीं समझा जाएगा-                                        (a) सशर्त बिक्री द्वारा गिरवीदार के अलावा किसी भी गिरवीदार को या विषम बंधक के तहत गिरवीदार को अधिकृत करने के लिए, जिसके तहत वह फौजदारी का हकदार है, फौजदारी के लिए एक मुकदमा शुरू करने के लिए, या एक सूदखोर बंधकदार के रूप में या सशर्त रूप से एक बंधकदार को अधिकृत करने के लिए बिक्री के लिए मुकदमा स्थापित करने के लिए इस प्रकार बिक्री; या                        (b) एक गिरवीकर्ता को अधिकृत करने के लिए जो अपने ट्रस्टी या कानूनी प्रतिनिधि के रूप में गिरवीदार के अधिकार रखता है, और जो संपत्ति की बिक्री के लिए मुकदमा कर सकता है, फौजदारी के लिए मुकदमा दायर करने के लिए; या
• (c) किसी रेलवे, नहर या अन्य कार्य के गिरवीदार को, जिसके रखरखाव में जनता की रुचि है, फौजदारी या बिक्री के लिए मुकदमा दायर करने के लिए अधिकृत करना; या         
• (d) बंधक-धन के केवल एक हिस्से में रुचि रखने वाले व्यक्ति को बंधक संपत्ति के केवल एक संबंधित हिस्से से संबंधित मुकदमा दायर करने के लिए अधिकृत करना, जब तक कि गिरवी रखने वालों ने, बंधककर्ता की सहमति से, बंधक के तहत अपने हितों को अलग नहीं कर दिया हो।

सही उत्तर विकल्प 2 है। Key Points

• संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 43 में "विलेख द्वारा विबन्धन" का सिद्धांत शामिल है, जिसे "विबन्धन द्वारा अनुदान को पोषित करना" के रूप में भी जाना जाता है। 
• यह सिद्धांत तब लागू होता है जब कोई व्यक्ति जिसके पास संपत्ति अंतरित करने का अधिकार नहीं है, यह दावा करता है कि उसके पास अधिकार है और वह अंतरण के साथ आगे बढ़ता है। यदि वह व्यक्ति बाद में उस हित को प्राप्त कर लेता है जिसका उसने दावा किया था, तो हित स्वचालित रूप से अंतरिती को अंतरित हो जाता है। यह कानूनी सिद्धांत अंतरणकर्ता को हित प्राप्त करने के बाद प्रारंभिक अंतरण की वैधता को अस्वीकार करने से रोकता है।
• संपत्ति अंतरण अधिनियम 1882 की धारा 43, अनधिकृत व्यक्ति द्वारा अंतरण से संबंधित है, जो बाद में अंतरित संपत्ति में हित अर्जित करता है।
• जहां कोई व्यक्ति कपटपूर्वक या गलत ढंग से यह व्यंजित करता है कि वह कुछ अचल संपत्ति को अंतरित करने के लिए प्राधिकृत है और ऐसी संपत्ति को प्रतिफल के बदले में अंतरित करने का दावा करता है, वहां ऐसा अंतरण, अंतरिती के विकल्प पर, किसी ऐसे हित पर कार्य करेगा जिसे अंतरक ऐसी संपत्ति में किसी भी समय अर्जित कर सकता है, जिसके दौरान अंतरण संविदा विद्यमान रहती है।
• इस धारा में कोई भी बात अंतरित व्यक्ति के उक्त विकल्प के अस्तित्व की सूचना दिए बिना सद्भावपूर्वक प्रतिफल प्राप्त करने के अधिकार को प्रभावित नहीं करेगी।

सही उत्तर विकल्प 1 है। Key Points

• दिए गए परिदृश्य में, अशोक भरत को पांच साल के लिए एक घर किराए पर देता है, और भरत किशोर को 2,000 रुपये मासिक किराए पर घर देता है। पांच साल की अवधि समाप्त होने के बाद, किशोर निरन्तर उक्त मकान पर काबिज है तथा अशोक को किराया अदा करता रहता है।
• संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 116 के अनुसार, यदि पट्टेदार या उप-पट्टेदार पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद भी संपत्ति पर कब्जा बनाए रखता है और पट्टाकर्ता या उसका कानूनी प्रतिनिधि पट्टेदार या उप-पट्टेदार से किराया स्वीकार करता है , या अन्यथा उनके निरंतर कब्जे के लिए सहमत होता है, तो पट्टे को नवीनीकृत माना जाता है। यह नवीनीकरण या तो साल-दर-साल या महीने-दर-महीने होता है, जो मूल पट्टे के उद्देश्य पर निर्भर करता है, जैसा कि धारा 106 में निर्दिष्ट है।
• इस मामले में, चूंकि अशोक ने मूल पट्टे की समाप्ति के बाद किशोर से किराया स्वीकार किया है, किशोर की स्थिति एक किरायेदार की है जो उस पर काबिज रहा है। इस प्रकार पट्टे को मूल शर्तों के अनुसार, मूल पट्टा समझौते के अनुसार वार्षिक या मासिक आधार पर नवीनीकृत किया जाता है।

Key Points 

• धारा 118 'विनिमय' की परिभाषा से संबंधित है।
• धारा 118 के अनुसार, "विनिमय" तब होता है जब दो व्यक्ति एक वस्तु के स्वामित्व को दूसरी वस्तु के स्वामित्व के लिए पारस्परिक रूप से स्थानांतरित करते हैं। इस लेन-देन में, कोई भी वस्तु या दोनों वस्तुएँ केवल धन नहीं हो सकती हैं। इसलिए, विकल्प B धारा 118 में दी गई परिभाषा को सही ढंग से दर्शाता है।
• उदाहरण: व्यक्ति A के पास ज़मीन का एक टुकड़ा है, और व्यक्ति B के पास एक रिहायशी घर है। वे अपनी संपत्ति का आदान-प्रदान करने का फ़ैसला करते हैं। संपत्ति अंतरण अधिनियम के अनुसार, जब व्यक्ति A अपनी ज़मीन का स्वामित्व व्यक्ति B को अंतरित करता है, और व्यक्ति B अपने रिहायशी घर का स्वामित्व व्यक्ति A को अंतरित करता है, तो इस लेन-देन को अधिनियम के तहत "विनिमय" माना जाता है।

सही उत्तर विकल्प 2 है। Key Points 

• संपत्ति अंतरण अधिनियम 1882 की धारा 19 निहित हित से संबंधित है।
• जहां संपत्ति के अंतरण पर, किसी व्यक्ति के पक्ष में उसमें कोई हित सृजित किया जाता है, बिना यह निर्दिष्ट किए कि वह कब प्रभावी होगा, या यह निर्दिष्ट करते हुए कि वह तत्काल प्रभावी होगा या किसी ऐसी घटना के घटित होने पर, जो अवश्य घटित होगी, तो ऐसा हित निहित होता है , जब तक कि अंतरण के निबंधनों से विपरीत आशय प्रकट न हो।
• निहित हित का उन्मूलन अंतरक द्वारा कब्जा प्राप्त करने से पहले उसकी मृत्यु हो जाने से नहीं होता ।
• स्पष्टीकरण - किसी हित को निहित न करने का आशय केवल इस बात से नहीं लगाया जा सकता कि - ऐसे प्रावधान से जिसके द्वारा उसका उपभोग स्थगित कर दिया जाता है, या जिसके द्वारा उसी संपत्ति में पूर्व हित किसी अन्य व्यक्ति को दे दिया जाता है या आरक्षित कर दिया जाता है, या जिसके द्वारा संपत्ति से उत्पन्न आय को उपभोग के समय आने तक संचित करने का निर्देश दिया जाता है, या ऐसे प्रावधान से कि यदि कोई विशेष घटना घटित होगी तो हित किसी अन्य व्यक्ति को अंतरित हो जाएगा।

सही उत्तर विकल्प 2 है। Key Points 

• संपत्ति अंतरण अधिनियम 1882 की धारा 11, सृजित हित के प्रतिकूल प्रतिबंध से संबंधित है।
• जहां संपत्ति के अंतरण पर उसमें कोई हित किसी व्यक्ति के पक्ष में पूर्णतया सृजित हो जाता है , किन्तु अंतरण की शर्तों में यह निर्देश दिया गया हो कि ऐसा हित उसके द्वारा किसी विशेष रीति से लागू या उपभोग किया जाएगा, वहां वह ऐसे हित को प्राप्त करने और उसका निपटान करने का उसी प्रकार हकदार होगा मानो ऐसा कोई निर्देश न हो।
• जहां किसी स्थावर संपत्ति के संबंध में ऐसा कोई निदेश ऐसी संपत्ति के किसी अन्य टुकड़े का लाभप्रद उपभोग सुनिश्चित करने के प्रयोजन के लिए दिया गया है, वहां इस धारा की कोई बात अंतरक के ऐसे निदेश को प्रवर्तित करने के किसी अधिकार पर या उसके उल्लंघन के संबंध में उसके किसी उपचार पर प्रभाव डालने वाली नहीं समझी जाएगी।

सही उत्तर A-3, B-2, C-4, D-1 है।

Key Points संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 35 "आवश्यक होने पर चुनाव" से संबंधित है। इसमें कहा गया है कि: जहां कोई व्यक्ति ऐसी संपत्ति का अंतरण करने का दावा करता है, जिसका उसे कोई अधिकार नहीं है, और उसी लेन-देन के भाग के रूप में संपत्ति के स्वामी को कोई लाभ प्रदान करता है, तो ऐसे स्वामी को या तो ऐसे अंतरण की पुष्टि करने या उससे असहमति जताने का चुनाव करना होगा; और बाद की स्थिति में वह इस प्रकार प्रदान किए गए लाभ को त्याग देगा, और इस प्रकार त्यागा गया लाभ अंतरक या उसके प्रतिनिधि को इस प्रकार वापस मिल जाएगा, मानो उसका निपटान नहीं किया गया था, फिर भी, जहां अंतरण नि:शुल्क है, और अंतरक की, चुनाव से पहले, मृत्यु हो गई या अन्यथा नया अंतरण करने में असमर्थ हो गया, और उन सभी मामलों में जहां अंतरण विचार के लिए है, निराश अंतरिती को संपत्ति की राशि या मूल्य की भरपाई करने का आरोप, जिसे उसे अंतरण करने का प्रयास किया गया था।

संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 92 प्रत्यासन से संबंधित है। इसमें कहा गया है कि: धारा 91 में निर्दिष्ट व्यक्तियों में से कोई भी (बंधककर्ता के अलावा) और कोई सह-बंधककर्ता, बंधक के अधीन संपत्ति को छुड़ाने पर, ऐसी संपत्ति के मोचन, फौजदारी या बिक्री के संबंध में, वही अधिकार रखेगा जो उस बंधककर्ता के पास होता है जिसका बंधक वह छुड़ाता है, बंधककर्ता या किसी अन्य बंधककर्ता के विरुद्ध हो सकता है।
इस धारा द्वारा प्रदत्त अधिकार को प्रतिस्थापन का अधिकार कहा जाता है, तथा इसे अर्जित करने वाले व्यक्ति को उस बंधकदार के अधिकारों में प्रतिस्थापित कहा जाता है, जिसका बंधक वह मोचित करता है।
वह व्यक्ति जिसने बंधककर्ता को वह धन अग्रिम दिया है जिससे बंधक को छुड़ाया गया है, उस बंधककर्ता के अधिकारों में प्रत्यास्थित किया जाएगा जिसका बंधक छुड़ाया गया है, यदि बंधककर्ता ने पंजीकृत लिखत द्वारा यह सहमति दे दी है कि ऐसे व्यक्तियों को इस प्रकार प्रत्यास्थित किया जाएगा।
इस धारा में कोई भी बात किसी व्यक्ति को प्रतिस्थापन का अधिकार प्रदान करने वाली नहीं समझी जाएगी, जब तक कि जिस बंधक के संबंध में अधिकार का दावा किया गया है, उसका पूर्ण रूप से मोचन नहीं कर दिया गया हो।

संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 116 "धारण के प्रभाव" से संबंधित है। इसमें कहा गया है कि: यदि पट्टेदार या पट्टे के अधीन संपत्ति पट्टेदार को दिए गए पट्टे के निर्धारण के बाद भी उस पर कब्जा बनाए रखती है, और पट्टाकर्ता या उसका कानूनी प्रतिनिधि पट्टेदार या पट्टे के अधीन संपत्ति से किराया स्वीकार करता है, या अन्यथा उसे कब्जा जारी रखने की सहमति देता है, तो विपरीत समझौते के अभाव में, पट्टे को धारा 106 में निर्दिष्ट उद्देश्य के अनुसार, जिस उद्देश्य के लिए संपत्ति पट्टे पर दी गई है, वर्ष दर वर्ष या महीने दर महीने नवीनीकृत किया जाता है।

संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 112 "समपहरणीय का अधित्यजन" से संबंधित है। इसमें कहा गया है कि: धारा 111, खंड (g) के तहत जब्ती को उस किराए को स्वीकार करके माफ किया जाता है जो समपहरण के बाद से देय हो गया है, या ऐसे किराए के लिए संकट द्वारा, या पट्टाकर्ता की ओर से किसी अन्य कार्य द्वारा पट्टे को अस्तित्व में मानने का इरादा दिखाते हुए:
बशर्ते कि पट्टाकर्ता को पता हो कि जब्ती हो चुकी है:
परन्तु यह भी कि जहां पट्टाधारक को जब्ती के आधार पर बेदखल करने के लिए वाद प्रस्तुत करने के पश्चात किराया स्वीकार किया जाता है, वहां ऐसा स्वीकार करना अधित्याग नहीं है।

सही उत्तर धारा 121 है।

Key Points

• संपत्ति अन्तरण अधिनियम, 1882 की धारा 121, धन के आदान-प्रदान का प्रावधान करती है।
• इसमें कहा गया है कि - धन के आदान-प्रदान पर, प्रत्येक पक्ष उसके द्वारा दिए गए धन की वास्तविकता की प्रत्याभूति देता है।